Re: [閒聊] 高雄人口版圖未來會如何移動?

作者 ceca
看板 Kaohsiung
時間 2017-10-16 01:26:40
※ 引述《golover ()》之銘言: :高雄人口流失一年比一年嚴重,但是只探討市區內人口版圖的移動,外流就不管了 :從資料來看, :http://cabu.kcg.gov.tw/Web/StatRpts/StatRpt13.aspx :鹽埕,苓雅,前金,前鎮,三民,路竹,林園,旗山美濃,人口移動都是負的, :而人口正成長的地區分別是,楠梓,鼓山,鼓山因為重劃區周遭環境完備,楠梓是因為加 :工區導致人口逆勢上揚, :鳳山因為靠近長庚醫院,且未來有南部最大癌症醫療中心進駐,人口也立於不敗之地。 :從趨勢來看,看起來人口是往高雄北部移動台積電三奈米進駐會更進駐會更明顯。 :如果未來要在高雄置產的務必要考慮人口往哪聚集,這不但影響房價還有生活便利性,當 :然如果你的工作靠近那個地區就以工作方便。 講到這個就很有趣. 台灣今天為啥會南北失衡.. 因為20年前造成的. 高雄北高南高的差異,也是1x年前造成的. 北高為啥強大?? 因為蓋了巨蛋,因為開發了美術館和凹子底重劃區. 所以是1x年前播的種,這10年左右在收成. 但是未來會怎樣發展??... 當然就是看現在種子播在哪裡啊. 而誰在播種??...自然就是政府帶頭嚕. so...政府投資哪裡,你就看到各種老狐狸,就跑過去附近插旗. 等到成熟後再轉手給後知後覺的人民. 先補一個常識. 基本上,目前看這種人口數據主要依據還是戶籍. 而戶籍移動,有幾個很有趣的特點. 1.小家庭化+以前的嬰兒潮現象,造成老社區人口會移出... 本來一間透天住兩老+夫妻+3個小孩... 後來兩老過世一人,三小孩長大了跑出去買大樓,所以戶籍人數-4. 2.新房子. 本來這邊有10棟大樓,過了20年後這邊還是10棟大樓,一棟大樓住100個人. 所以這邊戶籍人口數是持平.跑了一個又補一個近來,等於零. 本來這邊沒有大樓,但是這邊蓋了10棟大樓,一棟大樓入住100個人,所以這邊人口+1000. 3.稅金差異. 當你有5間房子...你會把戶籍掛在稅金最重的那一棟房子那邊. 就算你不住那一棟...也一樣. 因此,通常新建案越多,尤其小坪數新建案越多的地方. 戶籍人口上升數量越大. 然後老市區,尤其透天越多的地方,戶籍人口外移越嚴重. 也因此政府一直在講,人口應該看勞健保比較準.. 不然...炒房越兇的縣市,戶籍人口增加量越大... 就算整個都是空城,但因為它的房子都新蓋的+稅金也比較重,所以所有人都把戶籍掛過來. 所以她的戶籍人口就暴增. 不過不管戶籍人口怎樣..那是一個數據上的美麗誤會現象. 主要還是看地區性發展. 外圍楠梓小港大寮先不講,楠梓有日月神轎9000人計畫,大寮有和發產業園區,小港有南星. 更外圍還有港口工業區,林園石化園區,仁武工業區.. 之後國道七號如果蓋了,更可能在大寮沿線會有一大堆新的工業區產生. 單看市中心的南北高. 阿扁時代政府資源都丟北高.這大家很清楚. 巨蛋高鐵和新的重劃區等等等... 所以造就北高這1x年的榮景. 但是這幾年開始,政府就狂砸南高. 理由很簡單,就像當年為啥要開發北高一樣. 因為新興前金區滿了,所已以火車站為基準,北邊土地便宜又一堆空地. 所以發展北邊..已達成平衡. 而今天北邊也滿了,剩下的土地都被炒到超貴... 更重要的是..市政府在北高雄已經沒有甚麼重劃區..市政府北高的土地也賣得大半了. 所以政府自然就往南高去開發,例如這一兩年新彎曲一大堆土地在重劃. (市政府在這邊可是取得了超大量的土地) 然後南高工業地轉經貿用地,所以大塊大塊土地可以拿來開發投資規劃. 因此炒南高是很邏輯性的現象. 至於北高??.....大家也很清楚的看到,北高現在幾乎沒有其他的資源投入了. 前瞻計畫,五大產業,輕軌黃線,都跟北高關係很遠... 甚至政府這幾年的主力,總圖書館,會展中心,旅運,海音,都跟北高無關. 反而鹽埕區投入了不少資源,不只是打造出駁二,現在更努力在搞哈瑪星. 所以基本上,現在壓住都是壓南高,北高就出貨給後知後覺的人去接. 就跟台灣一樣...你看台北最近有啥投資建設資源?? 沒了...最多就是規劃超久的雙子星又要從新招標. (因為一值流標...企業不看好台北,成本太高..不如去中南部) 柯文哲因為沒有任何建設和投資,所以沒債可以舉,還把花錢少造成借錢少當作政績...XD 而政府的錢卻狂撒中南部,尤其高雄光一個前瞻就拿到一大堆的錢. 北高南高其實也是一樣的情況. 不過這次發展是有些不同在於.. 之前北高發展其實丟的建設也還好,就巨蛋高鐵... 大量的土地大多都是拿去蓋住宅大樓. 但是目前的南高,大多的土地都是拿去做產業,給住宅大樓的量並不多. 所以這個發展狀況會和之前北高不太一樣. 之前北高就是一顆巨蛋和高鐵後,狂推新大樓住宅...很單純. 現在南高就是,先逼地主去想破腦袋對他的土地作商業貿易等等經濟開發. 然後還丟新的產業,無論是VR體感,高軟二期,還是甚麼鬼... 住宅用地提共量很少.. 所以發展速度會比之前北高慢...但是發展的東西會是很實在的經濟和產業. so..南高的興起,腳步會比北高以前還要慢,但是會是更屬於高雄基礎命脈的產業. 基本上,高雄市中心,每一區我都有房子,並且很多都在掛賣. 所以我不需要特別為哪一區說話..反正我每一區都有買賣. 但是我也只能講. 今天的北高,就像台北一樣...他是旺到極點..喔不,旺到極點應該是2014年左右才是高點. 也許高雄的北高不如台北,衝過頭所以嚴重回檔下修的現象. 但也會因為之後政府的不給資源和建設,所以停滯. 也許我們還可以看到飯店或是餐廳零售服務業等三級產業進駐北高. 但那是末端產業... 而更基礎的大金額投資或是大量工作機會型態的產業,市區目前都會座落到南高去. so..如果你單純以小地區區域性來看,例如鼓山台泥開發,四周會變好..這種先不論. 整個大環境來看,北高會是一個持平的狀態,北高剩下可以高潮的大概只有. 義大亞洲廣場的開幕....尤其是第二期,他是北高唯一的電影院(美奇萊不算的話) 其他就沒了,只有更多更多的住宅大樓興建而已. 但是南高,高軟都要開啟二期了,體感園區和中油地主也達成協調(中油董事長是陳菊的人) 甚至中油的南區總部大樓計畫可能又要從新啟動. 加上港務局在港口四周的開發,無論是蓬萊可能的遊樂場,港口邊的旅館,新的遊艇碼頭. 而會展產業也是,會展中心二期也在規劃中,更多的展覽也會在南高雄. so.將來高檔消費,活動,工作機會等等,都會在南高雄一一的誕生. 這自然等到這些東西都有雛型後,大家就又會感受到一個天搖地動的變化產生. 至於中高雄麻......那是更久以後的事情. 等到南高雄也如今天的北高雄一樣開發的差不多之後. 政府可能就會回頭開始重劃三民區的工業地... 不過這可能要二十年後了... 反正,一個都會區,政府隨時都會保持一塊區域在發展. (你說炒地皮也對) 他會把其他的東西全都壓著,然後維持一個主力地區去發展. 例如1x年前的北高,今天的新彎區... 既不會一次開太多,也不會停止... 而長期投資通常就是跟著政府的腳步走,政府要搞哪邊,就跑去壓注哪邊. 當然發展可能有時間問題..也因此我們壓的東西不一定是住宅,尤其新建案. 因為新建案的折舊太兇,所以如果他發展15年到高峰,那房子都變15年屋了. 這時候,土地/店面/透天會是更吸引人的東西...另外其實公寓的效應都比新建案好. (老透天老公寓無視屋齡,不存在屋齡上的數據折舊現象) 當然如果是純住宅區又有新舊社區區隔例如美術館這種. 這種就只能乖乖地買第一批新建案..這是另外一個狀況. (那是一體性的問題,炒作住宅區的時候.. 一整體都是新大樓,你隔一條馬路的老公寓吃到的拉抬很有限) 但如果是雜亂型態的話,選擇不折舊的東西去等區域一二十年的發展興起會是更好的選擇. 目前南高雄,政府砸了非常龐大的錢去開發她. 政府砸的經費,可是遠高於當年開發北高雄的經費. (有興趣可以去查一下,那顆巨蛋才多少億...很便宜的) 差別只是,因為政府太鎖死只能產業和商業開發,所以開發腳步會很慢. 畢竟商業開發這種東西很現實,必須要有一定基礎,投資者才會繼續投入. 所以變成必須,先有1,才有2,有了2才看3.. 但是北高當時是直接一大堆住宅大樓狂蓋,反正建商只是賺蓋好賣掉的利潤. 所以發展才會那麼快.. 南高為啥要先弄一個MLD,弄一個貨櫃市集出來,也都是為了商業開發的基礎做導引. (也就是所謂的先產生1..在1的基礎效應下,吸引企業來投資2) 不像北高,建商自己會自力更生. so..南高發展還是漫漫長路呢. 人口永遠都是都市發展的最後一環. 也就是結果... so....投資通常不是跟著人口跑. 因為他已經發展到高點了,你還擠過去幹嘛?? 人口都移動過去,就是出貨的時間拉. 就像前幾年我家出貨台中一樣. 但是人口論輸贏倒是真的. 兩邊都在發展,到底誰輸誰贏,就是過了10年後看人口來作結論. so...人口是結果.... 千萬不要把人口當作是因...他是果. 最後補一個很有趣的. 最近都市發展有議員質詢. 為啥橋頭新市政只發展了第一期,第二期沒有繼續動. 有興趣的可以去爬都發局長的回應. 最主要還是,橋頭新市政是2x年前的規劃. 那時候預估台灣人口增加量和高雄市區的人口增加量的基礎是嬰兒潮的數據. 所以才規劃了那麼龐大的橋頭新市政住宅區出來. 並且還是一個沒有產業支撐的純住宅區. 但是問題在於現在時代不同了. 因此橋頭新市正第一期的發展速度就完全不如當時的估算模型. 所以第二期就不繼續去推動他. 後面議員也質詢說,那是不是可以把土地挪給產業使用. 這似乎卡到了一些問題,所以就算橋頭要挪土地給產業用,可能面積也會很受限制會不大. 這是一個很有趣並且很關鍵的議會質詢,有興趣的人可以自己去找來聽. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.240.138 PTT 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1508088403.A.DD7.html ※ 編輯: ceca (1.175.240.138), 10/16/2017 01:30:24
1Fxlioiri:很有道理,可惜我已經買在榮總那了..... 180.217.209.92 10/16 01:34
2FHanbor:剛好都有壓到 不過橋頭新市鎮就落沒二十年 220.141.159.22 10/16 01:43
3FHanbor: 到今天才開始起色一點點 220.141.159.22 10/16 01:43
4FHanbor:有玩過模擬城市就知道 要先有產業才會有群 220.141.159.22 10/16 01:45
5FHanbor:聚 滿意度差的時候快點蓋公園跟娛樂場所 220.141.159.22 10/16 01:45
6FHanbor:哈哈 220.141.159.22 10/16 01:46
7Fxlioiri:好像應該跟著ceca南高才對...看來是沒機 180.217.209.92 10/16 01:47
8Fxlioiri:會了=.= 180.217.209.92 10/16 01:47
9Fkktt254:好專業啊223.141.243.117 10/16 01:53
10Fcks255042:蹲在夢時代附近 慢慢等ing 114.47.170.70 10/16 01:57
11Fmepass:半夜看這個都睡不著了 27.241.0.176 10/16 02:08
12Fwatameki:不錯 223.141.56.89 10/16 02:10
13Fchm7566:專業的好文!推推~ 223.139.112.98 10/16 02:10
14Fgamaqqq:專業深夜好文 推 39.12.99.125 10/16 02:27
15Fpeter77107:Ceca大酷 114.25.235.1 10/16 02:35
16Ffated:深夜好文推,感謝ceca大您願意重回高雄板 218.173.35.205 10/16 02:37
17Ffated:分享 218.173.35.205 10/16 02:37
18Fbobju:老狐狸插旗 後面接手的其實不是後知後覺的 183.237.70.190 10/16 02:51
19Fbobju:人民 而是在當時還沒有經濟能力小學生 等他 183.237.70.190 10/16 02:52
20Fbobju:們長大能夠工作有經濟能力時 沒得選擇 只能 183.237.70.190 10/16 02:52
21Fbobju:填老狐狸幫他們挖好的坑了 183.237.70.190 10/16 02:53
22Fbobju:今天你看好的某個區域 其實大家也都看到了 183.237.70.190 10/16 02:54
不... 你看上面多少人看好台中,甚至台北. 然後看雖高雄..XD 就像多少人看好北高看雖南高一樣. ※ 編輯: ceca (1.175.240.138), 10/16/2017 02:54:53
23Fbobju:差別在於有沒有財務能力去插旗而已 183.237.70.190 10/16 02:54
24Fbobju:嗯..你這麼一說倒是點出一個現象: 市場永遠 183.237.70.190 10/16 02:57
25Fbobju:有追高殺低的現象 難怪巴菲特要說那句名言 183.237.70.190 10/16 02:57
26Fsakula248:所以有錢的越有錢不是沒有原因 61.227.184.22 10/16 03:05
27Fsakula248:思想與思考的層次差距 61.227.184.22 10/16 03:06
28Funipiggy:深夜好文~ 36.238.49.246 10/16 03:43
29Frainley:半夜看到這個都睡不著了+1 原來其實可以 39.8.38.243 10/16 03:54
30Frainley:擁抱南高的嗎~ 39.8.38.243 10/16 03:54
31Fromaziya:夢時代附近的地,已經放十多年了!還有112.105.220.185 10/16 04:09
32Fromaziya:兵工場,早晚要遷112.105.220.185 10/16 04:09
33Fromaziya:不知道那些地,是要做什麼?112.105.220.185 10/16 04:14
34Femiru717:我可以問一個笨問題嗎?如果買在鳳山呢 42.77.250.173 10/16 05:10
35Femiru717:?接近文山跟接近五甲,比較推薦哪裡呢 42.77.250.173 10/16 05:10
36Fcat654231:家族這輩子都住火車站周圍的表示...223.138.245.175 10/16 05:41
37Fexist987:這篇分析不錯耶@ 36.238.140.239 10/16 05:51
38Ftingstart:老的亡,少子,大樓一直蓋,就期待以180.204.150.147 10/16 06:53
39Ftingstart:後有人會補進去180.204.150.147 10/16 06:53
40Fvanjany:所以大寮要起飛了嗎 180.217.143.40 10/16 06:54
41FQooMicky:請問ceca大,那路科的3千億投資就業機會 223.139.21.8 10/16 07:10
42FQooMicky:,算北高吃到嗎? 223.139.21.8 10/16 07:10
43Fhwider:感謝223.141.240.169 10/16 07:13
44Fkb81:真是專業,可惜我不知道什麼時候才會回高雄 223.140.107.8 10/16 07:17
45Fkb81:了 223.140.107.8 10/16 07:17
46Fswanper:推 115.82.224.183 10/16 07:21
47Fzzs123344:專業 114.47.98.28 10/16 07:27
48FLJY99:酸民:我要比人口數 49.217.153.158 10/16 07:53
49Fjeffrypt:母*:我要噓你當高雄板是房仲板! 1.172.187.97 10/16 08:02
50Flpllpllpl:北高最早會被炒起來 主因還是謠傳市政180.217.193.186 10/16 08:15
51Flpllpllpl:府要遷移過去啦180.217.193.186 10/16 08:15
52Fwhface:推高雄王 42.77.228.5 10/16 08:19
53Fkings0904:所以大林蒲遷村也可以視為市府想要的土 223.141.252.5 10/16 08:29
54Fkings0904:地 223.141.252.5 10/16 08:29
55Fchi7580:雖然討厭炒房地產,但高雄王說的確實不 223.139.14.165 10/16 08:30
56Fchi7580:能否認的事實 223.139.14.165 10/16 08:30
57Fchenyeart:推ceca 42.76.163.145 10/16 08:30
58Ftedpc:北高雄幾個開發案到目前都還是空氣 114.35.185.72 10/16 08:34
59Fgourwhite:中都不知道如何 好像停了下來了111.254.215.216 10/16 08:37
60Ftedpc:蓮潭觀光開發案;凹子底站商業區開發案 114.35.185.72 10/16 08:37
61Fsoooon:發展型態不一樣 未來南高雄重拾他的商業性111.254.217.187 10/16 08:39
62Ftedpc:榮總灣市38市場用地開發案 高鐵左營皆豪BOT 114.35.185.72 10/16 08:39
63Fsoooon:北高還是人口集散地一般民生功能也聚集111.254.217.187 10/16 08:40
64Ftedpc:北高雄這幾大開發案都不順空地一堆 114.35.185.72 10/16 08:40
65Fegojustin:國七到底要不要蓋啊? 希望周邊的工業區180.205.141.143 10/16 08:40
66Fegojustin:是引進低汙染產業~180.205.141.143 10/16 08:40
67Fsoooon:以後可能會是 在南高上班 回北高住111.254.217.187 10/16 08:41
68Ftedpc:不過樂見高雄朝先進都市住商分離有CBD方向 114.35.185.72 10/16 08:41
69Ftedpc:前進 114.35.185.72 10/16 08:42
70Fsoooon:其實現在差不多就是這樣了啦111.254.217.187 10/16 08:42
71Ftedpc:灣區就已經明確定義是高雄的CBD 114.35.185.72 10/16 08:43
72Foreilly:推 211.23.126.174 10/16 08:48
73Fchiefoflaw:高雄王的前提是南高這些新產業做的起223.141.197.160 10/16 08:49
74Fchiefoflaw:來223.141.197.160 10/16 08:49
75Fmomotaloson:有分析 49.217.228.90 10/16 08:50
76Fenergizing:感謝高雄王不吝分享! 42.77.243.87 10/16 08:52
77Fnewmeow:幾乎一提高雄, 必提新灣區 36.236.98.148 10/16 08:58
78Ftedpc:不過灣區目前也是有相對程度風險舉高軟好了 114.35.185.72 10/16 09:00
79Ftedpc:台灣前十大IT或新創獨角獸公司有幾間在高軟 114.35.185.72 10/16 09:01
80Fsoooon:灣區目前明確的就是港灣藍色經濟 觀光111.254.217.187 10/16 09:09
81Ftedpc:如果是這樣那就不妙全世界沒有一個CBD單獨 114.35.185.72 10/16 09:11
82Ftedpc:只靠觀光舉幾個其他國家CBD的例子 114.35.185.72 10/16 09:13
83Ftedpc:日本大阪CBD在梅田難波 都有金融及商業貿易 114.35.185.72 10/16 09:15
84Ftedpc:在支撐 114.35.185.72 10/16 09:15
85Ftedpc:灣區努力發展第三級及第四級產業產業才是治 114.35.185.72 10/16 09:18
86Ftedpc:本 114.35.185.72 10/16 09:18
87Fsoooon:當然灣區不是只想靠港灣觀光啦111.254.217.187 10/16 09:21
88Fsoooon:是說目前發展應該沒問題等水到渠成的部分111.254.217.187 10/16 09:21
89Flen0502:覺得不錯 49.216.166.245 10/16 09:26
90Fhappppp:謝謝高雄王提供的內幕消息。反觀寫手只會 49.215.211.215 10/16 09:30
91Fhappppp:酸新崛江?人口? 49.215.211.215 10/16 09:30
92Fhhtj:喔 180.217.201.55 10/16 09:33
93Fkastae:推,又學到了一課 140.113.93.121 10/16 09:41
94Fk7p83n:看完覺得比人口不就是檢視政府砸錢的結果 39.12.71.65 10/16 09:52
95Fk7p83n:嗎?合情合理阿,請問比人口錯在哪? 39.12.71.65 10/16 09:52
96Fgglonkey:三年前買在台泥旁邊自住宅,就是在等台 182.234.96.180 10/16 10:14
97Fgglonkey:泥改建啊... 182.234.96.180 10/16 10:14
98Fgglonkey:結果現在根本沒消息... 182.234.96.180 10/16 10:15
99Fsoooon:改建滯洪池公園啊111.254.217.187 10/16 10:16
100Fwalay211:最主要還是希望住商工區能分開 不要像以123.204.167.245 10/16 10:17
101Fwalay211:前一樣龍虎雜蛇123.204.167.245 10/16 10:17
102FaJan5566:講一堆還是沒說到重點 標題問啥你回啥? 60.249.180.239 10/16 10:36
103FaJan5566:當聊天文看看還OK 60.249.180.239 10/16 10:37
104Fchocoball:內文不就講20年後趨勢了嗎 樓上? 27.247.171.227 10/16 11:03
105Fcreulfact:人家只是沒很明顯的說出哪個行政區人會223.138.162.100 10/16 11:08
106Fcreulfact:變多 但就已經告訴你哪一個區塊了223.138.162.100 10/16 11:08
107Fjetling:政府投資失敗也是很多啊 27.147.45.104 10/16 11:10
108Ffusen80:專業好文,請版主要m起來啊 36.236.65.26 10/16 11:27
109Fphliao:ceca大,神教開始要裁員了,9000人計劃應 180.204.69.145 10/16 11:37
110Fphliao:該不可能了,要更新一下資訊喔… 180.204.69.145 10/16 11:37
111Fqqq3q:寫得太明顯了 一看就知道台南人口要噴發惹122.117.110.149 10/16 11:43
112Fray3839139:先信了 開始存頭期款 ㄎㄎ 180.206.4.252 10/16 12:21
113Fs1385999:太專業了!這必須推 101.12.49.93 10/16 12:24
114FCruel2:專業分析推 36.238.32.82 10/16 12:32
115Fpal42204:商業跟投資看法 自住我覺得是感受不同 122.121.41.221 10/16 12:38
116Fpal42204:不過南高雄工商 北高雄住商應該會是明 122.121.41.221 10/16 12:38
117Fpal42204:顯得發展趨勢啦 122.121.41.221 10/16 12:38
118FTGD01:必須推 223.141.179.38 10/16 12:53
119Fmodjo:專業文推 噓的人不如也寫一篇出來看看? 60.249.146.69 10/16 12:56
120Fxier:ceca高雄商辦,便當店,興達港都沒再講了180.217.223.101 10/16 12:58
121Fxier:他交易裝潢經驗文不錯,至於標的文嘛...要進180.217.223.101 10/16 12:59
122Fxier:場的自個兒注意180.217.223.101 10/16 12:59
123Fz5041:他還有講林園180.217.235.157 10/16 13:01
124Fxier:還有夢皇家,買到開記者會180.217.223.101 10/16 13:07
125Fxier:還是公聽會啥的180.217.223.101 10/16 13:08
126Fxier:講林園倒還ok, 基期真的低180.217.223.101 10/16 13:09
127Fencorek47279:優質好文,不過太專業的怎麼不見黑 27.52.6.190 10/16 13:17
128Fencorek47279:菊大隊出來跳針 27.52.6.190 10/16 13:17
129Ffoamy:專業 但沒錢跟... 59.125.137.103 10/16 13:26
130Fdreamtime83:厲害, 指著別人是老狐狸 180.217.238.14 10/16 13:36
131Fuska:推一個 114.35.188.212 10/16 13:41
132Fstocktonty:比較像幾個房仲泡茶交流聊天紀錄180.218.105.245 10/16 13:43
133Fwwwqoo:要買只想買台南 223.138.45.110 10/16 14:11
134Fstaramit:專業推 101.9.168.52 10/16 14:38
135Fceca:我的店面?他翻一千萬左右耶223.138.166.197 10/16 15:20
136Fceca:自由路正店面三十地坪,我才買一千多223.138.166.197 10/16 15:21
137Fceca:我為啥要天天講,對喔自由復興還沒通路喔223.138.166.197 10/16 15:21
138Fceca:商辦沒買到,興達港現在幹道要六七萬,我媽223.138.166.197 10/16 15:23
139Fceca:買五萬223.138.166.197 10/16 15:23
140Fceca:不要幻想我的投資好嗎,外行人xd223.138.166.197 10/16 15:23
141Fceca:林園最近我在出貨,自己看成交價223.138.166.197 10/16 15:24
142Fceca:有一間正在過戶,買35,整理4x,賣110223.138.166.197 10/16 15:25
143Fceca:夢皇家就不用講了,實價登陸自己看有沒有漲223.138.166.197 10/16 15:25
144Fceca:很抱歉,樓上講的每一個都是賺,舉例真失敗223.138.166.197 10/16 15:26
145Fceca:另外不再講是因為他們已經漲了,223.138.166.197 10/16 15:26
146Fceca:已經漲了的東西沒啥好講的223.138.166.197 10/16 15:27
147Fceca:我只講還沒漲的,這才有討論的價值223.138.166.197 10/16 15:27
148FAfafa:感謝高雄王分享 220.142.84.156 10/16 15:44
149Fxier:高雄商辦咧…180.217.223.101 10/16 15:49
150Fxier:投資客沒在十全路歪著通消息之前跑掉就不夠180.217.223.101 10/16 15:51
歪??...依坪少賺一萬而已,但是還是有兩萬的利潤阿..XD 你到底有沒有看實價登陸? 要不要先看一下再來嘴???
151Fxier:專業了吧180.217.223.101 10/16 15:51
152FNicoNeco:推ㄍ高雄王 61.216.53.136 10/16 15:56
153Fxier:總之像股市那種會喊入場讓大家幫抬轎,但不180.217.223.101 10/16 15:59
最好是在這種板上可以哄抬拉..XD 你以為這是股票,口袋有三五萬就可以買得起的東西? 講一講就一堆人盲目的去一人買一張?? 不棟產這樣講就可以哄抬了??你也把一般人想的太有錢了... 多少人一輩子才買一棟房子,就算是投資,也可能三五年才買一棟.. 這樣講兩句就跟著我買....想太多了拉...又不是買靈骨塔. 另外我哄抬的守備範圍太大了吧. 從興達港一路經過岡山到高雄市區到南高雄再到林園.. 靠杯,你乾脆說買整個高雄好了...都買都買...XD 你看股票老師都嘛只報一支明牌. 誰再給你報一整個大台股的. 被害妄想症很嚴重.
154Fxier:會帶出場的老師,投資人參考之餘自己也要警180.217.223.101 10/16 15:59
155Fxier:醒,畢竟小市民一生只能一兩間,無法拿漲的c180.217.223.101 10/16 15:59
156Fxier:over套的180.217.223.101 10/16 15:59
157Fxier:像諾貝爾有啥社會新聞&興達港bot流案&方信淵180.217.223.101 10/16 16:29
諾貝爾大漲喔...不過我沒進. 一樣你一定沒看實價登陸. 5年前諾貝爾一瓶8萬,現在11~12萬. 漲幅遠高於美術館的大樓...
158Fxier:問陳菊不動產景氣該怎辦這種,也沒看到c大180.217.223.101 10/16 16:29
159Fxier:來版上分享週知180.217.223.101 10/16 16:29
方信淵要幹嘛?? 他要陳菊降公告地價阿...XD (別忘了公告地價是地政局的某個委員會決定的) 另外,陳菊暗示可能會降喔....又要降稅了呢.你要我提醒這個媽..XD 另外..,你有看整個高雄的實價登陸嗎? 跌了嗎??... 我知道有幾棟是跌的拉,但也有好幾棟是漲的,所以一般我論整體是平盤. 你有沒有發現,你是完全不動產外行之外. 嘴人家結果功課全都沒做. 你時價登錄也沒看. 一值獎的興達港,你有去看她土地成交價嗎?? 有沒有漲20%...自己看一下...都在那邊死數字也不看?? 我家五年前進的時候,內部的土地一坪3萬,正幹道邊5萬. 現在是不是內部4~5萬,正幹道6~7萬?? 請問國小數學,他漲幅多少?? 阿就是因為已經漲了,所以我就不在講了.... 你要知道,不棟產難再買低,不難在賣. 我賣行情而已...當行情500.我賣500..他就出去了.. 難再我要買在400或350.... 外行人才會整天在那邊嘴賣...我們內行人整天講的是買. 這就是一眼看出內行外行差異所在. 我問你,台北大安區公寓暴跌,從100跌到80.. 請問如果你買再60...你會賺還是會陪阿?? 那重點到底是買還是賣阿?? 重點當然是先討論行情大概多少??喔80... 然後怎樣買在60不是嗎?? ※ 編輯: ceca (1.174.75.109), 10/16/2017 16:48:49
160Flasd:推 42.77.146.132 10/16 16:48
161Fletyoufree:重點就是在買這個"字"無誤,內行人講 36.236.99.47 10/16 17:38
162Fletyoufree:內行話 36.236.99.47 10/16 17:38
163Fxier:102年以前普遍漲,選定的地方利多落空而比180.217.223.101 10/16 17:50
164Fxier:替代選項標的少漲 ,就專業投資而言就是買180.217.223.101 10/16 17:50
165Fxier:錯地方。主要提醒,對於喊進標的,利多持續180.217.223.101 10/16 17:50
166Fxier:回頭講,對利空則不update,若要參考這樣的180.217.223.101 10/16 17:50
167Fxier:分析去做普通人一生就一兩間房子的抉擇,自180.217.223.101 10/16 17:50
168Fxier:己要另外再蒐集訊息180.217.223.101 10/16 17:50
你還是沒做功課..XD 夢皇家是這兩年買的,這兩年高雄有漲的地區你可以去數一下有幾個..XD 買錯地方??.....你確定你去查過.還是只是順著話在一直無腦亂推論? 夢皇家有多利多,鐵路地下化民族站,十全路打通,捷運黃線.. 我以前就講過,高雄利多太多,所以我們追的一定是利多連發.. 沒有超過兩個大規模利多以上不下. 因此夢皇家只是十全路的利多吃到一半而已,但是它後面的鐵路捷運民族站和黃線都還在. 外加北邊滯洪池公園前兩天動土典禮... 也因此整個高雄平盤,他就成了少數漲價的產品. 不過因為現在夢皇家的價格已經沒有甚麼投資價值性... 所以我部會在講啊.... 如果我要出貨,你就會看到我三天兩頭都在講,夢皇家有黃線和鐵路民族站,雙捷運效應喔. 還有更久以後71期大規模商業區開發喔...XD 這種才叫出貨懂嗎?? 我講夢皇家的時候是甚麼時候??...103~104年這段時間. 是不是剛好這一波起漲點啊..反而101~103,夢皇家漲幅還好而已. 結果你都沒做功課,然後不斷的腦補的亂講..XD 看就知道是來亂的酸酸.... 對你而言任何討論都是要出貨,都是有陰謀的拉.. 就叫你去查時價登錄.. 興達港哪時候才漲??..是不是也是102~105這段時間... 是不是95~102都沒啥變化.. 我哪時候在討論興達港的??..102~103...沒錯吧..這兩年我都沒再講了. 自由路店面就更不用講了,現在20坪的都兩千五到三千多... 我哪時候講我進店面的??...100~101左右...這幾年我應該完全沒再提自由路的店面阿. 阿因為已經超貴了,我就不提了. 至於林園....還需要我再貼時間嗎..XD 是不是這兩年剛好林園大噴發?噴發後是不是我就沒再講了?? 已經漲的東西有啥好討論的??...我們默默出貨就好了. so...樓上最好嘴某件事情前,先去查清楚並且做好功課比較好... 不然不要怪我們直接指你是惡意搞亂的酸酸. ※ 編輯: ceca (1.174.75.109), 10/16/2017 18:01:11 ※ 編輯: ceca (1.174.75.109), 10/16/2017 18:04:30
169Fxier:我追文章從吹高雄商辦那時都有跟到,我會不180.217.223.101 10/16 18:14
170Fxier:知道何時喊夢皇家?我指興達你說夢皇,馮京180.217.223.101 10/16 18:14
171Fxier:打馬涼,長期的觀察結果,就是有人利空是不180.217.223.101 10/16 18:14
172Fxier:會來分享的,理由大家心知肚明180.217.223.101 10/16 18:14
173Fxier:我的重點並非哪一地哪一案的漲跌,而是提醒180.217.223.101 10/16 18:18
174Fxier:大家參考他人說好處同時,自己要去蒐集風險180.217.223.101 10/16 18:18
175Fxier:資訊180.217.223.101 10/16 18:18
你講得我全解釋了耶... 你說夢皇家,上面不是有解釋夢皇家? 你講興達港,你講我的店面. 現在剩下商辦. 商辦那時候是怎樣你應該忘了. 那時候是服貿在討論過部過. 我講"服貿過商辦會大漲" 然後再太陽花造成服貿不過後,當天我就講過我商辦沒買到好家在躲過. 這些細節我相信你都忘光了...XD... 你只記得一定要把我打成詐騙集團的股票老師..XD 其他你全忘了. 連我上面講了夢皇家你都忘了. 看來你記憶有點問題...要不要去看一下醫生? 對喔..你要不要再想一下我以前講過甚麼..?? 超級大漲的戀戀愛情海?? 31期?? 4xx入手的正勤?? 還有啥... 然後你要不要看一下今天這些東西的行情..XD 然後是不是我現在都沒再講?? 你是不是又要說我這些東西都利空所以躲著不講啊...XD 還有啥我遺忘的歡迎你再提出來. ※ 編輯: ceca (1.174.75.109), 10/16/2017 18:24:43
176FKamov:跟一堆酸酸認真幹嘛,等下戰到被桶怎麼辦? 114.40.12.234 10/16 19:11
177FKamov:反正你解釋再多他們也不會聽啊 114.40.12.234 10/16 19:11
178Fwhface:再推高雄王。自住還是以工作地點優先考量 42.77.184.198 10/16 19:18
179Fwhface:大部分人一輩子就買那麼1-2次房,遑論投資 42.77.184.198 10/16 19:19
180Fcatsheng:Ceca息怒 223.139.194.4 10/16 21:26
181Fstocktonty:好奇版上有沒有誰因為C大建議而大賺的180.218.105.245 10/16 21:28
182Fohlong:有道理 等北高崩盤再去撿 223.138.17.123 10/16 21:33
183Fwkheinz:看完文章看ID才知道 難怪滿有內容的 223.138.117.17 10/16 22:46
184Fwkheinz:哈 你要有本才能做房地產啊 自住的人撿個 223.138.117.17 10/16 22:47
185Fwkheinz:價格合理的就不錯了 223.138.117.17 10/16 22:47
186Fwkheinz:我回樓樓上 223.138.117.17 10/16 22:48
187Fmartyb:專業文推ceca 111.185.5.184 10/16 22:53
188Fcreulfact:XDD你要克制 不然被水桶了 我們沒這些 223.139.20.52 10/16 23:06
189Fcreulfact:可聽怎ㄇ辦?XD不過 買點真的相當重要 223.139.20.52 10/16 23:06
190Fcreulfact:我媽媽真的很厲害 總是可以正好買在低 223.139.20.52 10/16 23:07
191Fcreulfact:點 當年一坪才五萬多 現在漲成12萬左右 223.139.20.52 10/16 23:08
192Fcreulfact:就算房地產真的跌掉一半 我家仍然沒賠 223.139.20.52 10/16 23:08
193Fcreulfact:所以重點真的是在買 而不是賣~XDDD 223.139.20.52 10/16 23:08
194Fcreulfact:我家的三棟房產都是如此 但都自住就是 223.139.20.52 10/16 23:09
195Flichun1228:推一個 114.40.198.216 10/16 23:42
196Ffattykuo:高雄王專業分析 給推 49.217.231.253 10/17 00:34
197Fadata5678:推,專業文 114.27.193.112 10/17 00:40
198Fstocktonty:那難道都沒有有本的人來驗證一下嗎?180.218.105.245 10/17 00:42
199Fmgenuine:高雄王別理酸酸 36.236.102.238 10/17 05:13
200Flaukun:ceca有些觀念還蠻無私分享的 推 61.216.178.92 10/17 10:07
201Flaukun:重信路以北全部是純住宅大樓 光買菜的機 61.216.178.92 10/17 10:12
202Flaukun:能就不好 61.216.178.92 10/17 10:12
203Flaukun:我自留南高2透 老婆火車站1透 坐等升值 61.216.178.92 10/17 10:14
204Flovebxcx:可惜政府投資很常失敗喔XD 223.138.150.0 10/17 11:39
205Fppaarry:專業推文,但不喜歡如此疑似炒作房市行218.173.132.201 10/17 13:44
206Fppaarry:為,留給沒錢人一條生路吧218.173.132.201 10/17 13:44
207Fcicqcicq:C大文永遠推,讚 117.19.194.55 10/18 03:20
208Fphotoshark:沒錢就租屋或設定可以入手的舊屋啊,115.165.228.167 10/18 21:33
209Fphotoshark:我也租過,自由市場沒什麼好抱怨的115.165.228.167 10/18 21:33
210Fkengriffeyjr:戳你幾下就跑掉了 這種人別理啦223.136.191.152 10/20 21:28

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